O negócio da casa da casa

Lembre -se dos TimeverdantVows contratados esta garota chamada Sarah Para fazer as fotos para o blog, e então ela foi desonesta, mudou -se para Phoenix e começou a virar casas? Bem, amigos, estou de volta - pelo menos apenas por alguns minutos aqui. Estou muito empolgado em compartilhar algumas coisas que aprendi com o mundo de flipping/casa nos últimos anos e para Espero oferecer alguns conselhos práticos para quem está curioso sobre como começar!

Pensei por tanto tempo que virar uma casa era um sonho inatingível que nunca daria certo até que eu pudesse economizar todo o dinheiro, mas estou aqui para dissipar alguns dos mitos que eu mesmo acreditava. Eu o alerço: se você é sério sobre como começar, não considere meu conselho como o único caminho. Passe algum tempo perguntando a outros investidores imobiliários sobre seus pensamentos e faça sua devida diligência! Existem muitas maneiras de financiar essas coisas, e eu não sou um especialista em planejamento financeiro. Então, tente isso em casa, mas também não tente isso em casa? Tente fazer suas próprias coisas em sua própria casa? Vamos continuar com isso e seguir em frente!

Viva pela regra de ouro

Quando eu comecei a virar, meu colega designer e amigo Grace Carpenter Deixe -me entrar nos melhores conselhos (se o Flipping tiver uma regra de ouro, é isso !!): Você ganha seu dinheiro quando compra sua casa. Em outras palavras, a casa precisa ser um bom investimento desde o início para que seja um bom flip. Sei que o clima atual parece incerto, mas para o comprador mais experiente, pode ser o melhor momento para manter os olhos abertos para bons negócios!

Como você sabe que é um bom investimento? Pesquisa, meu amigo! Você precisa conhecer seus bairros, o que as casas totalmente reformadas estão sendo vendidas (não apenas por metragem quadrada, mas todos os fatores - laços, banhos, tamanho do lote, apelo de freio, acabamentos etc.), o que as casas vendem o mais rápido, o mais alto da demanda, E que estilo de estilo no bairro geralmente gosta. Portanto, tendo tudo isso em mente, depois de conhecer essas coisas como as costas da sua mão, você saberá se uma casa é um bom negócio ou não. Se não for um bom negócio, você não ganha dinheiro. Você não pode se permitir comprar uma casa, mesmo que seja a casa mais fofa de todos os tempos (e sim, tive que me afastar de casas adoráveis ​​porque o preço do vendedor não me ofereceu nenhuma margem de lucro após as reformas), se não houver espaço no orçamento para renovações, que você escolherá a rota, a realização de imóveis e mais tarde e a realização de realadores e mais tarde e a realização de realadores e a realização de realadores e a realização de realadores e a realização de realores e a realização de realadores e a realização de realadores e a realização de realadores e a realização de realadores e a realização de realadores e a realização de realadores e a realização de imóveis é mais tarde e que você escolherá, se há mais tarde, e a realização de imóveis e a realização e a realização de realadores e a realização e a contagem de imóveis e mais tarde, a realização de imagens e a realização e a realização de imagens e a realização e a realização de imagens.

Você precisa planejar com antecedência e trabalhar para trás em seus números para garantir que você tenha algo restante para fazer valer o seu tempo e esforço! Por exemplo, eu fiz muitas pesquisas no histórico bairro de Garfield em Phoenix e, quando vi um caseiro para venda, assinar em frente a uma casa de tijolos antigos e em ruínas, imediatamente soube que a) quanto valeria a pena depois de renovações. Consegui fazer uma oferta informada para saber o quanto eu espero fazer no final do acordo!

Pense fora do zillow

Antes de entrar no mundo do lançamento, aqui estão alguns termos que eu nunca tinha ouvido antes: casas por atacado. Listagens de bolso fora do mercado. Empréstimos para dinheiro duro. Mas deixe -me dizer -lhe, essas três coisas mudarão seu mundo e você nunca olhará para Zillow para casas novamente.

Primeiro, vamos conversar sobre casas por atacado. Eu gosto de chamar isso de um ventre do mundo imobiliário, porque parece muito mais interessante, e a palavra Underbelly me faz rir. As listagens de atacado são casas que precisam ser vendidas rapidamente; portanto, geralmente aceitam empréstimos em dinheiro ou dinheiro, eles têm um fechamento rápido, suas condições são como está, não há período de inspeção, mas também têm um preço bem abaixo do valor de mercado. Geralmente, essas casas não seriam aprovadas para qualquer tipo de financiamento tradicional, e é por isso que são dinheiro ou dinheiro duro. Essas casas nunca terão sinais na frente deles, eles Geralmente não está no MLS - em outras palavras, o comprador típico de casa não teria absolutamente nenhuma idéia de que eles estão à venda. A melhor maneira de encontrar essas casas é fazer uma busca por atacadistas em sua área (especificamente listagens domésticas por atacado), entrar em contato com quem for a pessoa de contato dessa empresa e depois pedir para ser colocado em sua lista. Também é útil fazer uma conexão pessoal, então peça para levá -los ao café ou almoçar ou algo para escolher seu cérebro para começar! Em um mercado quente, quando as casas por atacado vão rapidamente, uma conexão pessoal com alguém o beneficiará, pois eles estão explodindo a casa para a lista de discussão - eles podem enviá -lo primeiro se você estiver fresco em suas mentes.

Em seguida, listagens de bolso! O que são listagens de bolso, você pergunta? É um termo sofisticado (impressione seus amigos na próxima festa!) Para listagens isso Os agentes imobiliários podem saber sobre isso pode não aparecer em suas pesquisas típicas de Zillow ou MLS. Como listagens de atacado, Eles podem não ser elegíveis para financiamento tradicional, ou talvez o vendedor não queira melhorar a casa, mas deseja que ela seja vendida rapidamente. Se você tem algum amigo de agente, vale a pena pedir se eles têm alguma listagem de bolso na área em que você deseja investir.

Agora vamos falar de dinheiro! Obviamente, como meus colegas fãs de Ramsey sabem, Cash é rei. Você tem todo o dinheiro para financiar uma reforma e um flip? INCRÍVEL. Por que você está fazendo isso!? Estou brincando. Se você não está sentado em montanhas de dinheiro, suas opções são encontrar um investidor financeiro ou procurar um empréstimo com dinheiro duro. (Isenção de responsabilidade: HOs empréstimos de dinheiro são uma coisa de amor/ódio, mas às vezes eles são os únicos meios para o fim e acabaram se exercitando em meu benefício, então eu gostaria de compartilhar um pouco sobre eles!) Então, o que exatamente é um empréstimo em dinheiro e por que você quer um?

Os empréstimos de dinheiro duro são empréstimos a curto prazo e de alto interesse, com um rápido processo de aplicação e aprovação. Como você precisa agir rápido no setor imobiliário, as nadadeiras costumam usar esse tipo de empréstimo como uma maneira de obter financiamento rapidamente. Com um empréstimo com dinheiro duro, você fará um pagamento alto e apenas com juros em cada mês em que possui a casa. Você ainda terá que ter 10-20% do empréstimo como adiantamento, mas é muito mais fácil obter um empréstimo de dinheiro duro para uma casa do que um empréstimo tradicional do credor Como você trabalhará com um credor privado em vez de um banco.

Ao procurar empréstimos com dinheiro duro, é importante fazer sua pesquisa e entender os riscos. Como você fará altos pagamentos de juros a cada mês, é necessário renovar e vender o mais rápido possível para maximizar seu lucro e minimizar o número desses pagamentos.

Meu primeiro passo como novo flipper seria fazer uma pequena pesquisa na área - alertar os credores de dinheiro duro em sua área, entrar em contato com eles e perguntar quais são suas taxas de juros, quanto é necessário, eles pedem qualquer ponto e qualquer outra coisa que afete quanto dinheiro seu empréstimo acabará custando. Você também pode precisar formar uma LLC antes de garantir um empréstimo. (Se você é local para Phoenix, eu recomendo Karen em SER. Empréstimo . Eu acredito que eles também financiam o Tennessee e a Carolina do Norte.) Encontrar um credor de dinheiro duro e honesto e inteligente é vital para o seu processo!

Prepare o cenário

Talvez meu maior conselho seja empacotar bem a casa. A embalagem é vendida! De acordo com este artigo de Forbes.com , uma casa encenada, em média, será vendida por 17% mais alta que uma casa que não foi encenada e venderá 95% mais rápido também.

A mentalidade do veterano era que uma casa vazia parece maior. Mas hoje em dia, os compradores querem se imaginar morando em casa. Eles querem saber se o quarto é grande o suficiente para uma cama king-size. Eles querem saber onde colocariam sua TV na sala de estar e se uma seção funcionaria ou não. Eles querem saber qual tapete de tamanho eles devem começar a comprar se fizer uma oferta. Você sabe? Somos uma cultura muito visual e precisamos vê -la para acreditar. A encenação alcança exatamente isso. Ele fornece esse nível extra de garantia de que isso parece que o comprador poderia fazer disso sua casa porque se vêem vivendo nele.

(Eu acrescentaria a isso - não negligencie a boa fotografia também! Encontre a casa e certifique -se de que as fotografias o mostrem!)

Quando chegou a hora de colocar a casa de cerveja no mercado, eu fiz uma parceria com Artigo na encenação Para mostrar a você tudo o que é uma enorme diferença! E não me importo de contar isso porque somos amigos, mas uma vez que foi encenado, percebi que parecia muito fofo e decidi um dia antes da listagem ir ao ar para aumentar o preço em US $ 20.000. Tenho certeza de que meu agente pensou ter perdido. Mas você vendi esta casa em uma semana por apenas um preço pedido (US $ 5.000 sob pedindo, então US $ 15.000 mais alto do que eu planejava vendê -lo!). Acabou estabelecendo o novo preço por recorde de pés quadrados no bairro. Sempre vale a pena o investimento para encenar um lar! Digamos que eu decidi gastar cerca de US $ 5.000 em móveis para encenação - eu teria dobrado meu investimento. Eu não poderia ter vendido esta casa sem graça tanto quanto eu. Aqui está um pouco por que escolhi as peças de móveis que fiz!

O layout desta casa era um pouco estranho, pois você entra imediatamente na sala de estar, então eu queria mostrar que o espaço poderia ter um uso versátil, e as coisas poderiam se movimentar dependendo se você estiver hospedando uma festa, etc. Escolhi um sofá cinza neutro (o Sofá Anton no inverno cinza ) Porque este é um verdadeiro prazer para a multidão. É confortável e convidativo! Eu também trouxe isso otomano Para trazer alguns tons quentes, e adoramos tanto que o mantemos em nossa própria casa, porque é muito multifuncional.

Para o quarto, eu escolhi o Berço da cama do eixo em noz com a correspondência Tabela lateral do berço Para mostrar quanto espaço você realmente tem aqui! Foi aqui que o artigo me salvou muito tempo. Tudo foi entregue e montado no lugar por suas equipes de entrega. Não sei dizer o quanto isso era um salva -vidas, pois estávamos freneticamente tentando fazer os retoques finais em casa para colocá -lo no mercado! Nosso comprador acabou amando tanto a cama que ela manteve para si mesma e eu não posso culpá -la. É perfeito e de alta qualidade - é de madeira maciça e era tão pesado que fiquei muito feliz por não ter que movê -lo, para ser sincero! Eu escolhi esse soco ardente de uma cadeira (o Cadeira de spin in pôr do sol ) Para a esquina trazer vida e cor para a sala, porque sou uma alma perdida sem algo laranja em minhas casas. É importante mostrar para que os cantos extras podem ser usados ​​e a criação de pequenas vinhetas aqui e ali sempre é divertido.

Enquanto me sentei tentando decidir sobre o que compartilhar neste post, há muito, eu certamente poderia escrever alguns volumes em lançar casas. Há tantas informações sobre a queda no mundo da Internet e já há muitos bons conselhos sobre tópicos importantes que eu não cobri como orçamento, encontrando contratados para o trabalho que você não fará e construindo uma equipe de pessoas em quem você confia para trabalhar em conjunto. Realmente há tantas informações por aí, então aproveite todos esses recursos gratuitos e aprenda o máximo que puder!

Se você gosta de conselhos de negócios, confira este episódio de podcast para ouvir os melhores conselhos de negócios (e vida) que Elsie e Emma já receberam!

Espero que isso tenha sido útil para quem deseja partir por conta própria no mundo dos flips. Boa sorte para todos vocês !! Sinta -se à vontade para fazer perguntas nos comentários e tentarei responder o máximo possível e não seja um estranho no Instagram ( @parohome ). Obrigado Emma, ​​Elsie e a gangue por me receberem de volta, apesar de eu te abandonar por sol e tacos. Sem ressentimentos, sim?! -Sarah Rhodes

Detalhes da sala // lustre mestre e arandelas de lareira de Salzerac pontos, Armários de cozinha por Armários de Lignum e Woodworking, Arte da parede de Juniper Print Shop, Tapete da sala de estar de Allmodern, Números de casa externa por Dropcap Studio. Itens de móveis vinculados acima do artigo.

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Créditos // autor, fotografia e design por Paro Home.