O que é um empreiteiro?

Um empreiteiro residencial também é conhecido como empreiteiro geral ou construtor residencial. Este profissional é regido pelo licenciamento e pelos tipos de serviços prestados.

Definido pelo empreiteiro residencial

Um empreiteiro doméstico (empreiteiro geral) é o empreiteiro principal para construir ou reformar uma casa. O empreiteiro contrata todos os subempreiteiros e é responsável por supervisionar todos os detalhes do canteiro de obras.

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O empreiteiro é o responsável

O empreiteiro controla todas as fases da construção, incluindo a comunicação com os subempreiteiros para manter todos dentro do cronograma. Todos os trabalhadores, incluindo subcontratados, respondem ao contratante da casa. O proprietário da casa só tem que lidar com o empreiteiro e não com todos os subcontratantes.

Experiência de construção

A maioria dos empreiteiros começou sua carreira como carpinteiro e sabe como construir uma casa do zero, além de estar familiarizado com todos os aspectos, como sistemas de climatização (aquecimento e ar condicionado), eletricidade e encanamento.

O que o empreiteiro oferece

O contratante é responsável por todos os equipamentos e materiais de construção. Outras coisas que se enquadram em seu reino de responsabilidades incluem licenças de construção, configuração de utilidades temporárias, inspeções, taxas associadas a certos serviços e outras construções ecustos de reparo.

Reunião com o cliente

O empreiteiro irá agendar uma reunião com o (s) cliente (s) para revisar a planta da nova casa ou inspecionar o projeto de construção de reforma. Neste momento, o cliente informará o contratante doorçamento para o trabalho.

Negociação de Orçamento

O contratante pode decidir que não pode concluir o projeto desejado dentro do orçamento. O cliente deve decidir se o orçamento é flexível e chegar a um acordo preliminar com o contratante sobre o preço do projeto.

Maneiras de os empreiteiros definirem o preço dos empregos

Existem várias maneiras de um empreiteiro entrar em um acordo de preço com um cliente. Muitas vezes depende do tipo de trabalho e das obrigações do contratante.

Estimativa

Um empreiteiro experiente geralmente pode dar a um cliente potencial um estimativa precisa de quanto custará um projeto. Isso pode ser dado como um ponto de partida para o cliente determinar se o empreendimento do projeto é viável. Alguns empreiteiros fazemestimativascom base no preço do pé quadrado. A menos que acordado de outra forma, o empreiteiro fará uma estimativa com uma proposta formal para o projeto.

Custo mais preço

Este tipo de contrato é frequentemente referido como contrato de reembolso de custos. O empreiteiro é reembolsado pelo cliente por todos os materiais e outras despesas necessárias para concluir o trabalho, incluindo mão de obra. O contratante então adiciona sua taxa em cima das despesas e é um preço definido que permanece o mesmo. No entanto, as despesas podem variar de acordo com o preço de mercado e quaisquer problemas que surjam durante o processo de reforma ou construção.

Como um empreiteiro prepara sua oferta

A maioria das pessoas tenta obter pelo menos três propostas para seu trabalho de construção. A exceção seria se eles estivessem familiarizados com a reputação do construtor e desejassem especificamente que ele / ela para o trabalho.

Proposta do Empreiteiro

Se o empreiteiro decidir fazer uma licitação para a obra, há muitas coisas necessárias para calcular a licitação e desenvolver uma proposta final para o cliente. Isso envolve estimar o custo de materiais e mão de obra, o que inclui subcontratantes.

Recursos de licitação

Um empreiteiro deve saber como licitar empregos e dar estimativas. Esta é normalmente uma habilidade orientada para a experiência, embora existam diretrizes que um novo contratante pode seguir fornecidas pelo Associação Nacional de Proprietários de Casa (NAHO) . Existem vários programas de software disponíveis que podem ajudar a reduzir o tempo necessário para a criação manual de um lance.

Propostas de subempreiteiro

O contratante receberá propostas de cada subcontratado, para que ele / ela possa calcular a construção oucustos de remodelaçãodo subempreiteiro para a proposta final de construção. O empreiteiro fica com uma porcentagem do custo total do trabalho para sua margem de lucro.

Preços de materiais e outros custos de mão de obra

Os preços atuais dos materiais são usados ​​na licitação, mas podem mudar devido às flutuações do mercado e da oferta. Os custos de mão de obra provavelmente não mudarão, a menos que o empreiteiro more em uma área onde todos os trabalhadores da construção sejam sindicalizados.

Arquitetos e empreiteiros domésticos

A maioria dos empreiteiros sabe como trabalhar com arquitetos, mas como regra geral, o empreiteiro é o gerente / supervisor do projeto de construção. A menos que seja um projeto complexo muito caro, o arquiteto só é consultado quando o empreiteiro tem dúvidas sobre a estrutura ou requisitos especiais de construção.

Requisitos de licenciamento e seguro de responsabilidade

Os contratantes devem ser licenciados, embora alguns estados exijam apenas o registro. Esses requisitos e as taxas de licenças podem variar estado por estado . Em geral, os empreiteiros não precisam atender a nenhuma qualificação educacional, mas alguns estados exigem experiência e / ou treinamento específico.Seguro de responsabilidadeé uma boa ideia para a maioria dos empreiteiros. Verifique com o governo do seu estado se é necessário.

Compreendendo o papel do empreiteiro residencial

É bom saber o que um empreiteiro é responsável em um projeto de construção. A maioria dos empreiteiros conta com uma boa base de referência para grande parte de seus negócios.